Bán Thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu vẫn được phép sang tên Sổ đỏ

Hiện nay không ít người có thắc mắc đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu có được phép sang tên Sổ đỏ hay không? Để biết câu trả lời hãy xem quy định về chuyển nhượng, tặng cho dưới đây.

>>> Xem thêm: 12 văn phòng dịch thuật công chứng Hà Nội, văn phòng công chứng Hà Nội đáng tin cậy

​

1. Diện tích tối thiểu là bao nhiêu?

* Diện tích tối thiểu là gì?

Căn cứ vào Điều 220 Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 01/08/2024, diện tích tối thiểu khi tách thửa là diện tích mà các thửa đất sau khi tách phải bảo đảm theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đối với loại đất đang sử dụng. Nếu thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa, thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề. (diện tích tối thiểu không tính phần chỉ giới xây dựng, hành lang an toàn giao thông).

* Diện tích tối thiểu của 63 tỉnh thành là khác nhau

Diện tích tối thiểu được phép tách thửa do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định nên diện tích tối thiểu giữa các tỉnh, thành là khác nhau.

2. Đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu có được sang tên?

>>> Xem thêm: Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ và thực hiện thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu cho căn hộ chung cư

​

Để biết thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu có được chuyển nhượng, tặng cho hay không thì cần biết điều kiện chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.

Để được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất thì các bên phải đáp ứng đủ điều kiện theo quy định:

* Điều kiện của người chuyển nhượng, tặng cho

Theo khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai năm 2024, người sử dụng đất được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất của mình cho người khác khi có đủ điều kiện sau:

- Đất không có tranh chấp.

- Có Giấy chứng nhận.

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

- Còn thời hạn sử dụng đất.

- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

* Điều kiện của người nhận chuyển nhượng, tặng cho

Căn cứ khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai năm 2024, người nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất phải không thuộc một trong các trường hợp sau:

- Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

- Cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thì không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở và đất khác trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng đó;

- Tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài mà pháp luật không cho phép nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất.

>>> Xem thêm: Trường hợp nào được cấp lại sổ đỏ, tìm hiểu chi tiết trước khi thực hiện thủ tục

Trên đây là quy định giải đáp cho câu hỏi: Thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu vẫn được phép sang tên Sổ đỏ. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:

MIỄN PHÍ DỊCH VỤ CÔNG CHỨNG TẠI NHÀ

Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội

Hotline : 0966.22.7979

Email: ccnguyenhue165@gmail.com​