Cầm 500 triệu đi buôn đất chia lô: Lãi đậm ngay 20 tỷ đồng Đầu tư theo nhóm giúp bạn gia tăng kiến thức về thị trường đặc biệt này, hạn chế được rất nhiều rủi ro. Khi nghĩ đến việc đầu tư bất động sản, nhiều người cho rằng phải có số vốn đến vài tỉ đồng mới có thể " tác chiến". Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư biết tính toán đã chọn lựa những hình thức đầu tư linh hoạt, những thị trường ngách tiềm năng. dù số vốn ban đầu ít ỏi, họ vẫn có thể làm giàu với bất động sản. Năm 2018 vừa qua, bất động sản (BĐS) vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn, mang lại lợi nhuận cao. Tuy nhiên, để tham gia thị trường này nhà đầu tư vẫn cần một số vốn kha khá. Không có tiền tỉ, vay ngân hàng lại rủi ro nên anh Cương (ngụ huyện Hóc Môn, TP.HCM) đã cùng những người bạn của mình chọn đi một hướng khác. Họ bỏ ra vài trăm triệu đồng để cùng đầu tư vào nhóm nhà đất bình dân. Buôn có bạn, bán có phường Chia sẻ với chúng tôi, anh Cương kể về vụ đầu tư đầu tiên của mình khi trong tay chỉ có hơn 100 triệu đồng: “Thời điểm cuối năm 2017 đầu 2018, gần khu tôi ở có căn nhà diện tích gần 50 m2, chủ nhà cần tiền gấp nên chỉ ra giá hơn 500 triệu đồng. Thấy khu này tiềm năng, về lâu dài có thể làm pháp lý giấy tờ hợp lệ, giá cả thì quá tốt nên tôi quyết định mua”. Không đủ khả năng tài chính, anh Cương rủ thêm ba người bạn thành lập một nhóm cùng mua căn nhà trên. Một thời gian sau, thị trường lên cơn sốt đất, nhóm anh đã bán được căn nhà với giá đến 1,5 tỉ đồng. Chỉ trong vài tháng, anh đã thu về lợi nhuận gấp 3-4 lần số vốn ban đầu. Một số nhóm đầu tư chuyên nghiệp hơn, mở rộng quy mô và “đánh” những sản phẩm sinh lời cao hơn. Ông Nguyễn Trung Kiên (quận Gò Vấp, TP.HCM) cho biết nhóm 10 nhà đầu tư của ông chung nhau mua một căn shophouse trị giá khoảng 5 tỉ đồng. Mỗi người góp vốn 500 triệu đồng, cùng đứng tên trên giấy.Một nhóm nhà đầu tư đang cùng bàn bạc mua nhà dự án.“Hiện shophouse này đã có người đồng ý mua với giá hơn 20 tỉ đồng nhưng chúng tôi chưa bán mà quyết định cho thuê dài hạn, lấy tiền tiếp tục đầu tư” - ông Kiên vui vẻ nói. Bài toán đồng thuận Theo nhiều chuyên gia, kiểu đầu tư BĐS theo nhóm không chỉ dành cho các nhà đầu tư có vốn ít vài trăm triệu đồng mà bao gồm cả những đại gia. Ông Phan Công Chánh, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Phú Vinh, nhận định việc lập nhóm đầu tư xuất hiện từ khi thị trường BĐS phục hồi và được xem là hình thức đầu tư kiểu chứng khoán hóa BĐS, dễ dàng huy động vốn hơn. Chính ông Chánh đã áp dụng mô hình đầu tư này khi kêu gọi hàng chục người cùng góp vốn với tỉ lệ mỗi người chỉ khoảng 100-200 triệu đồng. “Nhiều người sẽ thấy lạ nhưng với mô hình này thì một giấy đỏ có 20-30 người cùng đứng tên là rất bình thường” - ông Chánh nói. Giới đầu tư lưu ý kiểu kinh doanh này cần huy động những người có chút am hiểu trong lĩnh vực BĐS để định hướng, lập chiến lược, khảo sát pháp lý, thương lượng và thực hiện hợp đồng giao dịch. Việc liên kết rút ngắn thời gian, giảm áp lực về vốn, đồng thời giúp các thành viên giảm thiểu rủi ro so với đầu tư riêng lẻ vì được tham khảo ý kiến từ nhiều người. Tuy nhiên, ông Chánh cũng chỉ ra những rủi ro tiềm ẩn. Cụ thể là sự đồng thuận khó duy trì xuyên suốt trong quá trình mua bán nên sẽ ảnh hưởng đến các quyết định chung. “Góp vốn cùng nhau cần nhà đầu tư giải được bài toán về phân chia quyền lợi, khi nào nên bán, xử lý sao khi có người rút vốn… Nhà đầu tư nên có kịch bản đầu tư, lập hợp đồng cụ thể hóa cách xử lý những vấn đề phát sinh theo luật dân sự” - ông Chánh khuyến cáo. Rõ ràng quyền lợi, tránh tranh chấp Theo luật sư Huỳnh Đức Hữu (Đoàn Luật sư TP.HCM) đầu tư kinh doanh BĐS do nhiều người góp vốn rất dễ xảy ra tranh chấp, bất đồng, đặc biệt ở thời điểm bán ra. Có trường hợp nhiều người góp vốn nhưng ủy quyền cho một người hoặc một công ty đứng ra giao dịch. Khi xong việc người này bỏ trốn hoặc trước đó móc ngoặc với bên ngoài gây thiệt hại cho nhà đầu tư. Để đảm bảo quyền lợi các bên, tránh tranh chấp thì nhóm phải có một văn bản thống nhất chung, nội dung thể hiện rõ quyền, nghĩa vụ mỗi bên đối với BĐS; thỏa thuận rõ tỉ lệ góp vốn, phân chia lợi nhuận… Đặc biệt, trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các giấy tờ khác liên quan phải đứng tên từng nhà đầu tư là đồng sử dụng, sở hữu BĐS đó.(Theo Pháp luật TP.HCM)
kênh này thì mình vẫn thích và rất mê nhưng tránh rủi ro tránh tranh chấp tránh nhiều cái đáng tiếc và đặc thù bản chất thích riêng biệt tự túc nên toàn chơi riêng và nhỏ lẻ trong tầm tay trong khả năng.giá mua giá bán lời ăn lỗ chịu 1 mình tự quyết vẫn thích hơn.
nếu trong tay có khách đầu tư tiền năng , tin tưởng và sẵn sàng theo mình thì ok , sẵn + máu liều...........cứ cọc rồi sang cọc , mỗi cái 50/200tr thì chẳng mấy ,
chơi lớn chia lô phải có mấy ông lớn trên huyện ,cỡ chánh văn phòng huyện hay bên địa chính huyện cầm cái mới chơi đc chơi vớ vẩn phân lô và không chuyển đc dất cũng dễ chết lắm
tùy thôi a ạ trước chỗ e cách đây tầm 1 năm hơn năm tý có bà bà mua mảnh vườn có 200tr mà giờ mảnh ấy họ trả hơn 4 tỷ gần 5 tỷ rồi a ạ
chẳng nghề gì nhanh giầu bằng đầu tư vào đất cả . nhiều thằng cò có cứt tiền đâu mua đặt cọc có khách ra luôn kiếm 50tr 100tr bình thường nhiều khi nó nhờ khách bẻ kèo nó cũng ăn đậm có người hên mới mua dc tháng lời 1ty 2 ty bình thường
cũng hên xui thôi, thằng bạn học cùng khối mua miếng ở vườn lài q12, ,mua chưa tới 1ty, xây gần 20 phòng trọ cho thue, giờ lái trả gần 30 tỷ thì sao. nói chung bds hên hên phất lên sau 1 đêm ngủ dậy thôi mà. xui xui thì vẫn còn miếng đất
đầu năm cũng vào bình dương mua dằm . 4t250 lúc ấy lãi liền tay tầm 400tr nhưng lại xây tro lên thêm 1t150 nữa giờ tháng thu 25tr tiền phòng . nghe đất cát đang chững kg biết như thế nào. cũng dạng góp mấy người mua. e đang vay tỉ tiền phòng vưa trả tiền lãi.
có ông chủ chuyên bỏ mối tạp hóa giàu lắm ..... mua miếng đất 1tỉ 2 ... chủ trước treo bảng bán cở 5 năm chưa bán được .... ổng mua xong mới mướn người ta đốn mấy cây dừa , phát cỏ cho trống ..... có người hỏi mua lại 1tỉ rưỡi ..... mướn làm có mấy trăm ngàn thôi mà đã lời ngay mấy trăm triệu......dể ăn ghê
Tháng 4/2017 mình mua miếng đất 20m x 21m đường đất đỏ 4m gần ubnd xã trung an huyện củ chi giá 700 triệu lên thổ cư hết 60 triệu nữa . Vì cần đầu tư khu vực khác nên Tháng vừa rồi mới bán 3 tỷ theo ae nó có sốt ảo không. Miếng đất mod trung hậu đang rao bán 1,8 tỷ nếu không qui hoạch giá hiện nay không dưới 4 tỷ.
cha với mẹ lúc trước mua miếng đất 8 cây vàng cách đây tầm 8 năm ngang gần 45m hậu chắc khoản 250m - nay người ta năng nĩ sang lại tầm 4 tỷ mà cha chưa sang.
Cuộc chơi nào cũng có người được người mất, cái mọi người nhìn thấy là mặt nổi. Chứ mặt chìm cũng ko ít cụ banh xác nhé ! ”Thấy khu này tiềm năng, về lâu dài có thể làm pháp lý giấy tờ hợp lệ, giá cả thì quá tốt nên tôi quyết định mua” => Dạng này mua bán giấy tay, êm không sao chứ xui dính vô là cả đời người chưa dứt ra được. Mình từng chứng kiến 6 gia đình tranh chấp 1 miếng đất mất 3 đời chưa xong.
có tiền chơi đất và vàng là lãi cao ! thời điểm vàng 520k/1chỉ quê em có người tích cả thùng vàng có người cả ống bơ vàng sau đó nó lên 47 ối dzời giờ giàu nhất xóm , mua đất có 400t qua 1 năm bán 1tỷ 600 triệu ! cứ vậy luân hồi giờ thành đại gia nhà lầu đi oto ! cứ quay tay xào khan ko khá được
bsd thì hên sui hên 1 cái thì quất lên tận trời xanh. ở mình có ông kia có 2ha đất làm vớ vẩn chả ra gì bán mãi chả đc đùng 1 cái đg vành đai phóng xuyên qua mỗi bên vài trụ điện mặt đg giờ cứ 1m mặt tiền tính tiền trăm tr ae tính thử giá trị ra sao.đời nó như là trúng vé số vietllot vậy á. còn anh bạn bên cạnh nhà mình có 1ha đất vứt ko trồng cỏ còn khó mọc bán chục năm trước bán 30tr thằng kia đặt cọc xong trả lại năm ngoái mới đc đền bù 1.5 tỷ đời nó vậy á.
