Lý do nhà giàu Sài Gòn rót tiền tỷ đầu tư dãy trọ cho thuê

Lý do nhà giàu Sài Gòn rót tiền tỷ đầu tư dãy trọ cho thuê

Xây phòng trọ và buôn khối tài sản này là kênh đầu tư chưa bao giờ lỗi thời, vừa có nguồn thu cho thuê, vừa kỳ vọng giá đất tăng.


Tổng giám đốc Công ty Tư vấn đầu tư Nam Phát - Nguyễn Mạc Hoài Nam - đánh giá, thị trường đầu tư bất động sản cho thuê, điển hình là phòng trọ có giá trị bạc tỷ đang được tầng lớp trung lưu và giới nhà giàu ưa chuộng. Theo chuyên gia này, có 5 lý do cơ bản tạo nên sức hút đặc biệt của mô hình đầu tư này.

Chưa bao giờ lỗi thời

Nhu cầu thuê phòng trọ luôn rất cao tại các đô thị lớn, đặc biệt là thành phố đông dân như Sài Gòn, nguồn cầu có thể tăng vượt ngưỡng dự đoán do di dân cơ học quá mạnh mẽ. Với tốc độ tăng dân số nhanh (hằng năm tăng thêm trên 200.000 người), tốc độ đô thị hóa mạnh tạo nên một lượng nhu cầu về nhà ở rất lớn. Thị trường cho thuê này vì vậy chưa bao giờ lỗi thời sẽ còn phát triển trong nhiều thập niên tới. Để phục vụ nhu cầu thật và khả năng chi trả khá đa dạng của khách thuê, thị trường cũng hình thành rất nhiều phân khúc từ bình dân đến trung – cao cấp. Phòng bình dân (800.000 đến 1,5 triệu đồng một tháng). Phòng cho thuê trung cấp (2-4 triệu) và phòng cho thuê cao cấp đầy đủ tiện nghi (từ 5 triệu trở lên).

Rủi ro thấp

Xây phòng trọ cho thuê được đánh giá là kênh đầu tư có mức độ rủi ro thấp. Nhiều người thuộc tầng lớp từ trung lưu trở lên sẵn tiền nhàn rỗi nhưng không muốn mất thời gian, công sức quản lý hoặc muốn tránh trượt giá đã chọn hình thức đầu tư ăn chắc mặc bền này. Với đặc tính không dùng đòn bẩy tài chính hoặc nếu có vay để đầu tư kênh cũng ở ngưỡng dưới 50%, nhóm nhà đầu tư trường vốn này có thể kiểm soát được doanh thu, lợi nhuận với tính ổn định rất cao.

Tầng lớp trung lưu và giới nhà giàu Sài Gòn đang "phát sốt" với mô hình đầu tư phòng trọ cho thuê, hình thành thị trường buôn các dãy phòng trọ đầy sôi động.

Nhàn rỗi

Giới nhà giàu Sài Gòn khi kinh doanh khu nhà trọ cho thuê thường không bỏ quá nhiều công sức vì đa phần đều áp dụng hình thức cho thuê cả block. Trên thực tế, không ít người tham gia kênh đầu tư này sẵn sàng giao khoán cho một đơn vị trung gian quản lý phòng trọ. Giá thuê sỉ thấp hơn giá thuê lẻ khoảng 10% nhưng bù lại, họ có mô hình kinh doanh nhàn rỗi để tiền đẻ ra tiền. Bằng cách này, hằng tháng nhà đầu tư có thể thu về dòng tiền ổn định mà không cần mất thời gian, công sức hay bận tâm đến những vấn đề phát sinh khi quản lý dãy phòng trọ vì đã có đối tác trung gian đứng ra làm thay.

Ôm đất chờ tăng giá

Đa phần những người đầu tư phòng trọ cho thuê có mục tiêu giữ đất như một cách tích lũy, để dành tài sản có giá trị. Họ hoặc đã có sẵn nhà, đất từ trước nay chỉ việc đầu tư xây dựng mới, sửa sang lại để khai thác hoặc tìm mua đất để phát triển dãy phòng trọ. Các nhà đầu tư có mục tiêu ôm đất để dành khi xây nhà trọ cho thuê thường không bán tài sản trong ngắn và trung hạn mà sẽ giữ bằng mọi giá. Thời gian ôm đất để dành có thể tính bằng thập niên hoặc lâu hơn. Bài toán phổ biến thường thấy là trong quá trình khai thác cho thuê, doanh thu, lợi nhuận và các khoản khấu hao sẽ được tính vào công trình hiện hữu. Riêng quỹ đất được xem như một cơ hội đầu tư thứ hai (đầu tư kép), đó là chờ tăng giá theo thời gian.

Miễn nhiễm với các cơn khủng hoảng

Bất chấp điều kiện lên xuống của thị trường địa ốc, hằng tháng một nhà đầu tư phòng cho thuê lúc nào cũng thu được dòng tiền đều đặn nếu giá cả tương xứng với vị trí và việc điều phối cho thuê đã vào guồng. 3 nhu cầu: ăn, mặc, ở được xem là thiết yếu của con người. Vì vậy bất động sản nhà ở cho thuê tại các đô thị lớn thường duy trì được công suất khai thác rất cao, thậm chí còn tăng giá thuê theo chu kỳ 1-2 năm một lần. Mô hình đầu tư dãy phòng trọ cho thuê cũng được xem là kênh trú ẩn an toàn của dòng vốn nhàn rỗi trước những cơn khủng hoảng bất động sản nói riêng và khủng hoảng kinh tế nói chung.

Vũ Lê

 

kinh doanh nha tro lợi ghê lắm hàng tháng nó tính chenh lệch tiền điện cũng ngon rồi điện có một ngàn máy nó tính mình ba ngàn may nước thì nước giếng khoang mà tính 7000 một khối . mình mà có chừng 20 phòng trọ là khỏi làm gì cho mệt nằm không cũng có mấy chục chay bỏ túi...

 

chung chi đủ thứ chứ đâu dể ăn anh tệ nạn xã hội nữa ghê lắm éo ham nghề cho thuê trọ

 

mình cũng đã nghiên cứu kênh đầu tư này và chuẩn bị làm thì bỏ ý định..vì thành phố ko biết sao chứ ở mình tỉnh lẻ giờ bấp bênh lắm..phòng trọ nó lợi nhuận ok và nhàn hạ.nhưng ở mình giờ cho thuê trọ chúng nó toàn ở bầy đàn hút chích rồi chém giết nhất là tự tử nhiều vì đại đa số thuê trọ là các cặp vợ trồng trẻ.các đôi nhân tình quan hệ ko minh bạch.v.v.v
cho thuê mình lơ là nó xảy ra chuyện đụng công an chung cũng mệt mà chỉ ớn cái nhà thành nhà hoang khối tài sản thành đống chết ko ai đến ko ai mua rủi ro của nó cũng khá cao..nên mình chỉ kinh doanh 1 là tính toán để dành thôi..

nếu có đk thì thật sự kênh bds vẫn là ngon ăn và có khả năng phất lên nhanh chỉ cần trúng 1 vài vố bằng nhiều ae cày cả đời..nhưng kênh này phải có cái mắt nhìn thật tinh tết đọc đc hướng đi của tương lai và có nguồn vốn bình ổn mới chơi đc...

 

Cái đen đủi nhất là có người tự tử chết ở đấy, éo ai dám thuê trọ nữa, thậm chí còn ko ai dám mua đất luôn nữa

 

cái gì cũng có mâm của ông vào.

 

Hồi 2008 mới đi bộ đội về,vô Sài Gòn học tiếng Nhật đi xkld 3 thằng xuống Tân Bình thuê trọ.Phòng thì gián nhện đầy,u ám.Hàng xóm nhìn biết là có j đó k bình thường,sau vài bữa mới biết có người thắt cổ chết.Thôi kệ lỡ rồi,sẵn k có tiền nhiều nữa chơi luôn.Sau 3 tháng 3 thằng cũng có mặt ở Nhật,mỗi thứ vẫn bình thường

 

Nghe thì dễ nhưng vô làm rồi mới biết trăm thứ khó chứ đâu đơn giản.

 

ko làm mobile nữa thì cái gì có ăn kiếm sống đc thì chui đầu vô làm chứ có gì mà lăn tăn đâu bạn...cuộc đời làm gì chả đc miễn thuận lợi và theo mình tính toán..tụi mình ở tỉnh lẻ thì việc làm đủ thứ đủ trò ko lẽ cái mình tính mình suy nghĩ và ko dám làm cũng ko dám nói ra cho ae khác cùng tìm hiểu sao...thấy báo viết thì hay nhưng chui đầu vô có dễ ko tự biết thôi..

 

Dân đổ lên đông quá mà

 

Tính nhiều cái ngon lắm ví dụ như giao máy xách tay 1 con lãi 200k ngày giao 10 con đã có 2triệu x 30 ngày là có 60 triệu /1 tháng ! 10 con máy trung bình tính 5 triệu/1con vậy vốn bỏ ra có 50 triệu mà thu nhập mỗi tháng những 60 triệu ! Kakaka …! Hj

 

Đi mua đất nước ngoài là an toàn nhất, còn nhiêu về vn cho vay nóng lấy lời, hết thời thì out

 

nội cái dk tạm trú cho tụi nó cũng lè lưỡi ...đường thông xây xưởng cho thuê là ngon nhất .