Ẩn / Hiện Quảng Cáo

Tháo chạy khỏi chung cư, bán lỗ 500 triệu đồng không có khách mua

Thảo luận trong 'Ý TƯỞNG KINH DOANH-CƠ HỘI LÀM GIÀU' bắt đầu bởi VietFones, 1/9/18.

  1. 1/9/18 lúc 20:31

    VietFones

    Administrator

    VietFones
    Tham gia:
    16/1/07
    Bài viết:
    2,376
    Được thích:
    3,198
    Tháo chạy khỏi chung cư, bán lỗ 500 triệu đồng không có khách mua

    Trong vòng 6 tháng, anh Quang đã lỗ ngay 300 triệu đồng khi rao bán căn hộ chung cư tại quận Hà Đông. Việc bán cắt lỗ các căn hộ chung cư không chỉ xảy ra tại vài dự án đơn lẻ mà hiện lan rộng ra nhiều dự án.

    Tháng 10/2017, anh Đỗ Đức Quang (quê Hải Dương) xuống tiền mua căn hộ 2,2 tỷ đồng ở Hà Đông). Dự án được quảng cáo là chung cư cao cấp, tiêu chuẩn 5 sao, vị trí đắc địa và có khả năng sinh lời lớn khi đi vào hoạt động nhờ tăng giá và cho thuê.
    Cuối 2017, do có nhu cầu về tài chính, anh Quang rao bán lại với giá 2,1 tỷ đồng. Anh chấp nhận lỗ 100 triệu chỉ trong vòng chưa đầy hai tháng. Tuy nhiên, đúng thời điểm Tết, cùng với dự án đang ngổn ngang, anh Quang không thể bán ngay được căn hộ này. Anh ngậm ngùi chờ qua Tết để rao bán.
    Cho tới nay, đã hơn 6 tháng, căn hộ của anh Quang vẫn không có nhiều khách hỏi mua. Hiện, anh đã hạ mức giá căn hộ chỉ còn 1,8 tỷ đồng, kèm theo đó là nhiều hỗ trợ cho người mua nhà.
    “Bây giờ cho thuê nhà không dễ, phải cạnh tranh với các khách sạn, nhà nghỉ và cũng phải trả một khoản phí khá cao cho công ty môi giới”, anh nói.
    [​IMG]
    Căn hộ cao cấp đua nhau cắt lỗ
    Chị Mai Hồng cũng đang rao bán 2 căn hộ có giá hơn 5 tỷ đồng tại dự án ở quận Thanh Xuân. Chị Hồng tính mua để lướt sóng do khu vực này thị trường địa ốc đang hấp dẫn, nhiều người chốt lời chỉ sau vài tháng ra hợp đồng mua nhà. Còn nếu để cho thuê mỗi tháng chị cũng đút túi vài chục triệu đồng.
    Gần một năm qua tốc độ giao dịch và thanh khoản của phân khúc cao cấp có phần chững lại, trong khi áp lực lãi vay hàng tháng đang đè nặng nên chị phải rút lui. Suốt 6 tháng rao bán 2 căn với giá 4,6 tỷ đồng, chị vẫn chưa tìm được khách mua.
    “Nếu tìm được khách, tôi chấp nhận lỗ thêm 200 triệu đồng”, chị cho hay. Đồng thời, chị Hồng cũng tăng gấp đôi mức chiết khấu cho môi giới nếu thực hiện thành công giao dịch sớm.
    Trên diễn đàn, dự án của chị Hồng có khá nhiều rao bán cắt lỗ , giảm ít nhất 200-500 triệu/căn. Thậm chí, nhiều người bán vẫn chấp nhận giảm xuống nữa cho khách hàng có thiện ý mua. Những nhà đầu tư lướt sóng đang mắc cạn muốn thoát khỏi những căn hộ cao cấp không có khả năng sinh lời.
    [​IMG]
    Chung cư mở bán ngày càng nhiều
    Khảo sát thị trường cho thấy, nhiều dự án đang được khách hàng rao bán cắt lỗ, ngay cả nhiều dự án chỉ mới động thổ xây dựng. Trên trục đường Lê Văn Lương (Thanh Xuân, Hà Nội), Tố Hữu (Hà Đông, Hà Nội) có hàng chục dự án chung cư đã và đang chuẩn bị bàn giao cũng đều xảy ra hiện tượng cắt lỗ.
    Báo cáo của Công ty nghiên cứu thị trường CBRE mới đây cho thấy, hiện có gần 60% người mua nhà mục đích đầu cơ với tỷ lệ vay từ 70-90% giá trị BĐS. Lo ngại lãi suất sẽ tăng cao, không ít khách hàng đang vay mua nhà bất an, trong đó những người mua đầu cơ đang cố bán tháo để thoát nợ.
    Theo CBRE Việt Nam, giai đoạn từ năm 2015-2017, có đến 80% nguồn cung mới trên thị trường thuộc về phân khúc căn hộ trung và cao cấp. Việc “ôm”, giữ căn hộ cao cấp trong khi Ngân hàng Nhà nước sẽ hạn chế tín dụng vào BĐS nên việc bán tháo, bán cắt lỗ là xu hướng tất yếu.
    Bên cạnh đó, lợi tức từ cho thuê căn hộ chỉ tương đương lãi suất gửi ngân hàng khiến cho người mua không còn mặn mà. Bà Dương Thùy Dung, giám đốc cấp cao đơn vị này cho hay, hiện tại lợi nhuận kì vọng cho thuê mang về từ 6-6,5%/năm cho NĐT. Tuy nhiên, cũng khá ít NĐT đạt được mức 6,5%/năm vì sự cạnh tranh về thị trường cho thuê căn hộ ngày càng gay gắt.
    Mỗi năm có khoảng 80.000 căn hộ mới được bán ra ở 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM, chừng đó lượng căn hộ sẽ được bàn giao trong 1-2 năm tiếp theo. Do đó, nguồn cung mới khổng lồ là nguyên nhân chính dẫn đến hoạt động căn hộ cho thuê cạnh tranh gay gắt trên thị trường và nhà đầu tư khó tìm khách thuê.
    Thực tế, nhiều nhà đầu tư chạy theo phong trào, thấy thị trường đi lên là đua nhau xuống tiền mua căn hộ mà không tính đến nguồn khách thuê có ổn định không và lượng căn hộ sẽ “bội thực”. Việc ôm tiền tỷ đi mua căn hộ sau đó chịu cắt lỗ hàng trăm triệu đồng chẳng khác nào “đánh bạc”.
    Theo Duy Anh
    VietnamNet
     
  2. 1/9/18 lúc 20:37

    thienlongmobile

    Moderator

    thienlongmobile
    Tham gia:
    20/11/10
    Bài viết:
    2,340
    Được thích:
    924
    Nói thật không biết ae sao chứ em có tiền tỷ em không ở chung cư.
    Thà mua đất trog hẻm củng được xây nhà theo ý mình,trồng cây cảnh xung quanh sân.Làm zề là chạy xe thẳng vào nhà cho khoẻ.
    Ở chung cư nhiều vụ cháy nguy hiểm không thoát được thấy ghê quá.Có ăn nhậu củng không thoải mái bằng.
     
  3. 1/9/18 lúc 22:04

    1331991

    Major Poster

    1331991
    Tham gia:
    3/7/17
    Bài viết:
    291
    Được thích:
    185
    Cũng tùy từng người bác ạ. Chung cư mua thì rẻ hơn ngoài cũng khá nhiều, nhưng mà sau thời gian 20-30 năm nó xuống cấp thì cũng khổ. tốt nhất là ra ngoài mua trong ngõ hoặc ra ngoại thành. Nhưng khi ở chung cư cũng có cái tiện như vincom, họ là 1 khu sinh thái luôn ăn chơi các thể loại cũng tiện cũng hay...
    Riêng ý của em thì tùy vào điều kiện và thời gian của mình lựa chọn cho hợp lý ạ
     
  4. 1/9/18 lúc 22:25

    hieugsmdaklak

    Freak Poster

    hieugsmdaklak
    Tham gia:
    4/4/09
    Bài viết:
    822
    Được thích:
    671
    ra ngoài mua 1 miếng đất trong hẻm làm cái nhà ở khỏe hơn nhiều riêng biệt tự do thoải mái.ko phải lo hỏa hoạn.v.v
    riêng mình chung cư có bán rẻ cũng ko thèm.
     
  5. 2/9/18 lúc 01:36

    chinh_cuchi

    No Life Poster

    chinh_cuchi
    Tham gia:
    7/2/14
    Bài viết:
    2,059
    Được thích:
    939
    nếu để ý sẽ thấy chung cư có rất nhiều bất lợi
    1.diện tích kg thay đổi dc
    2.giá trị càng ngày càng giảm theo thời gian
    nếu mua 1,7 tỷ mà bán dc 2,3 tỷ là do đòng tiền mất giá trị
    3. chi phí sinh hoạt rất cao như phí bảo vệ phí thang máy phí gửi xe...
    4.chung cư dễ xảy ra tai nạn
    5.sau 50 năm có nguy cơ mất tiền do chung cư xuống cấp phải đập bỏ xây lại theo yêu cầu của chính quyền
    6. chung cư ở khu trung tâm sài gòn thấy sang trọng nhưng kèm theo đời sống khu đó rất cao nếu kg có mức lương hoặc thu nhập khủng sẽ kg trụ lại nổi
    chuyện mua nhà chung cư cũng giống như chuyện tậu 1 chiếc xe hơi
    người chưa mua cảm thấy thèm thuồng
    người mua rồi cảm thấy hối hận
    người ta nói có tiền mua xe chứ chắc gì có tiền nuôi nó nổi đó là sự thật
    chính quyền mở cờ cho mua xe hơi như giảm thuế ...
    ngân hàng mở cửa cho vay mua xe hơi .. đưa trước 20-30% lấy xe luôn
    sau khi đạt dc số lượng xe như mong muốn họ chơi BOT thu tiền xe qua trạm
    rồi tiếp đến là phí đỗ xe lề đường
    sau đó là phí đường bộ + phí đăng kiểm
    rồi tới thuế môi trường áp lên xăng dầu
    rồi tiếp theo là tới phí đi đường ( chưa ai chạy quanh năm mà kg dính cái biên bản)
    rồi tai nạn trầy sướt bể đèn rớt cảng móp ca bô...
    chưa tính phí đỗ xe qua đêm nếu nhà kg có chỗ đậu
    chưa tính mất mát logo mâm xe kính chiếu hậu ...
    gặp đường sài gòn ngập nước xui xui ăn thuỷ kích
    rồi tạm chấp nhận như vậy đi
    xe đi tới năm 2 bắt đầu tính tới chuyện 4 cái vỏ + 4 bộ thắng+ bình acqui bộ sạc dinamo hay dây curoa dãn phải thay ...
    rồi trăm ngàn cái để nuôi em nó nữa
    ai đã từng mua xe riêng mua nhà chung cư thử comment xem em nói sai chỗ nào
     
  6. 2/9/18 lúc 07:29

    thanhtu04081982

    Moderator

    thanhtu04081982
    Tham gia:
    18/6/10
    Bài viết:
    2,805
    Được thích:
    1,124
    đâm đầu vào trung cư ư ...... lở có hỏa hoạn là chết chùm .. nào là do nấu nướng , chập điện , buồn buồn ngồi không có gì làm lấy hộp quẹt đốt chơi hoặc cưa boom . .vv ..
    còn ở trung cư an ninh cao sao ....... không có đâu , vẫn giết người cướp của bình thường .
    ở trung cư giống như ở bị ở tù treo vậy thôi,ra vào có giờ , có bảo vệ giám sát .
    ngay cửa có nhiều người qua lại y như cái bệnh viện .

    nói chung có mấy tỉ là mua miếng đất xây nhà kiêng cố , ráp loại cửa an toàn chống trộm cạy cửa , có chuông chống trộm hàng hiệu
     
    Benlecuocchoi thích bài này.
  7. 2/9/18 lúc 07:49

    haomobile90

    Freak Poster

    haomobile90
    Tham gia:
    13/12/10
    Bài viết:
    761
    Được thích:
    163
    chung cư Việt Nam nhiều vấn đề lắm, vấn đề lâu dài là vậy mà vấn đề ngắn hạn là nước. Em thấy lên face suốt, nước như nước thải ko tài nào dùng. Họ đang sống mà như vậy người ngoài nhìn vào làm gì giám mua
     
  8. 2/9/18 lúc 07:51

    huutri520744

    Moderator

    huutri520744
    Tham gia:
    27/8/10
    Bài viết:
    2,176
    Được thích:
    930
    nhậu hứng nói chuyện lớn hay hát hò là thằng bên cạnh ngủ không được qua luộc đầu liền
     
    mobilesay thích bài này.
  9. 2/9/18 lúc 08:01

    cong bentre

    No Life Poster

    cong bentre
    Tham gia:
    15/12/10
    Bài viết:
    1,956
    Được thích:
    300
    chung cư bất tiện đủ thứ. phát sinh chi phí tùm lum
     
  10. 2/9/18 lúc 08:11

    thienlongmobile

    Moderator

    thienlongmobile
    Tham gia:
    20/11/10
    Bài viết:
    2,340
    Được thích:
    924
    Bực nhất là vụ thang máy,đi phải có thẻ từ.

    Tới nơi phải gọi bạn xuống rước lên.Nhậu xong phải đợi nó quẹt thẻ đưa xuống.

    Nhìu khi kẹt phải đứng chờ thang máy đi ké vì ko có thẻ từ.Leo tầng 10 chắc chết
     
    Benlecuocchoi thích bài này.
  11. 2/9/18 lúc 08:12

    Hoàng Sơn VF

    Crazy Poster

    Hoàng Sơn VF
    Tham gia:
    10/12/17
    Bài viết:
    437
    Được thích:
    84
    em thấy bác đang đi sâu vào vấn đề mua xem và đây là topic mua nhà chung cư mà.quay lại đi bác ơi
     
  12. 2/9/18 lúc 09:19

    chinh_cuchi

    No Life Poster

    chinh_cuchi
    Tham gia:
    7/2/14
    Bài viết:
    2,059
    Được thích:
    939
    tiền mua xe thì có chứ tiền méo đâu mà mua nhà nên đâu thể bàn sâu vô nhà chung cư
    về khả năng nhận thức thì em thấy nhà chung cư & xe có nhiều điểm tương đồng với nhau
    đều dc chính phủ+ngân hàng hỗ trợ
    chi phí sử dụng đều tương tự nhau đều phải trả phí rất nhiều khi sử dụng
    lúc chịu đựng kg nổi muốn giải thoát thì chấp nhận lỗ tận xương
    cái mấu chốt nó nằm ở đó
    dùng viễn cảnh tài sản nhỏ là con xe để suy ra viễn cảnh lớn là căn nhà chung cư cao cấp
    "người chưa có thì mơ mộng sở hữu
    người có rồi thì bán đổ bán tháo "
     
    TienPhatLong An thích bài này.
  13. 6/9/18 lúc 14:11

    beckham772

    No Life Poster

    beckham772
    Tham gia:
    30/12/12
    Bài viết:
    1,684
    Được thích:
    247
    Cái đó chắc ko lượng sức mình,chứ có chiếc xe chở con cái đi cũng tốt

    Còn mua chung cư thì nếu bác có 2tỉ nhu cầu bác ở q5 q6 thì nhà cũng ko có mua hihi nên họ phải chọn chung cư
     
  14. 6/9/18 lúc 14:44

    lahantran

    No Life Poster

    lahantran
    Tham gia:
    22/1/07
    Bài viết:
    2,082
    Được thích:
    464
    nói thật các bác cứ chê chugn cư các bác nào chê chung cư là do mua nhàm chung cư cùi ban quản trị hút máu thiếu trách nhiệm ( như chung cư cháy vùa rồi ) .
    mình 5 năm ở chung cư ( thuê ) hiện tại ở nhà đất mình thấy cái nào cũng có cái hay riệng.
    thứ nhất chung cư giờ bao ve 24/24 giờ giất thoải máy an toàn không sợ loa kẹo kéo tra tấn không sợ mất trộm đồ đạt sóng trên cao không khí trong lành o song chung với chuột gián bụi bậm ..... sóng mát mẻ thoải máy.
    nếu so giá tiền chung cư thì nhà đất chỉ trong hẻm nhỏ hoặc nhà tạm bợ dân lao động xung quanh phúc tạm xi ke trôm nhậu nhẹt ca hát. mất an ninh.
    mấy đại gia có tiền mua nhà cao của rộng không nói . chứ nhà trong hẻm có cháy cũng như chung cư thôi.
    có tiền mua nhà o khu dân cư mới thì ok chứ ổ nhà ổ chuột thì mua chung cư cho an toàn
     
    hoangtiep2003 thích bài này.
  15. 6/11/18 lúc 20:42

    hoangtiep2003

    No Life Poster

    hoangtiep2003
    Tham gia:
    29/11/14
    Bài viết:
    1,838
    Được thích:
    189
    Rất đúng nhé, ở ổ chuọt thì nên mua chung cư
    Mua nhà riêng xi ke vô hút chích ai dám làm gì nó. Chung cư thì làm gì có thằng xi ke nào lên đó mà hút chích
     
  16. 6/11/18 lúc 21:08

    thukim

    Major Poster

    thukim
    Tham gia:
    22/3/13
    Bài viết:
    171
    Được thích:
    35
    dấu hiệu của bất động sản bắt đầu bớt ảo, sắp tới chắc còn rót giá nặng :)
     
  17. 6/11/18 lúc 21:50

    Hoang Phi Long

    Chuyên Doanh

    Hoang Phi Long
    Tham gia:
    18/4/17
    Bài viết:
    900
    Được thích:
    91
    Có tiền mua muếng đất dựng cái chòi đút lót mấy thằng quản lý đô thị 20tr dựng phà phà.
     

Chia sẻ trang này